Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 est la dernière tranche de l'une des résidences de villas privées les plus prisées de Dubaï par Meraas. Inspirée par le confort résidentiel, la nature et la communauté, la Phase 11 propose des maisons de ville 3 chambres ainsi que des villas 4 et 5 chambres aux bardages bronze et gris distinctifs, aux espaces de vie double hauteur et aux jardins privés entretenus — un véritable havre de paix.

Typologies — Villas & maisons de ville

Les maisons de ville 3 chambres sont disponibles en configurations 4-plex et 6-plex (RDC+2) : façades élancées, bardages métalliques bronze, larges baies vitrées et vastes séjours double hauteur. Les villas 4 chambres proposent des plans ouverts sur RDC+2 avec ascenseur, double volume séjour/salle à manger et une suite parentale dédiée avec dressing et terrasse. Les villas 5 chambres se distinguent par un design contemporain lumineux aux accents gris-bronze, espaces de vie double hauteur et généreux jardins privatifs arrière.

Équipements de la résidence

Nad Al Sheba Gardens est conçu autour d'un parc central offrant des équipements extérieurs exceptionnels : piscine à vagues, lagon, pelouse yoga, pistes de jogging et de course, terrains de basketball, padel et tennis, salle de sport en plein air, skatepark, piscine, espaces de jeux pour enfants, pelouse événementielle avec amphithéâtre et espace chiens. Un club-house, une école, des commerces et une mosquée complètent le plan directeur.

Analyse d'investissement — Rendements & appréciation du capital

Les villas de Nad Al Sheba Gardens affichent des rendements locatifs bruts projetés jusqu'à 5 %, portés par une forte demande de familles recherchant un cadre de vie sécurisé à proximité de Downtown Dubaï et du Meydan Racecourse. La résidence sécurisée et richement équipée génère des loyers premium avec un taux de vacance inférieur à celui des appartements. IBRA établit un modèle de rendement complet par type de bien avant tout engagement. Ces projections sont indicatives et non garanties.

Emplacement — Nad Al Sheba

Nad Al Sheba compte parmi les emplacements les plus prisés de Dubaï — verdure paisible à deux pas des destinations urbaines les plus dynamiques. Downtown Dubaï est à 10 minutes, le Meydan Racecourse est voisin, le Burj Khalifa à 10 minutes. Al-Khail Road et Sheikh Zayed Road offrent une connexion aisée à toute la ville.

Meraas — Le promoteur principal de Dubaï

Nad Al Sheba Gardens est développé par Meraas, le promoteur à l'origine des BVLGARI Residences, de Bluewaters Residences et de certaines des adresses les plus iconiques de Dubaï. Meraas incarne des environnements résidentiels d'exception où raffinement, sérénité et communautés vivantes s'épanouissent.

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