Off-Plan · Nad Al Sheba, Dubai

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba — Near Meydan Racecourse, Dubai

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ist die neueste Etappe einer der begehrtesten privaten Villenanlagen Dubais von Meraas. Inspiriert von Wohnkomfort, Natur und Gemeinschaft bietet Phase 11 3-Zimmer-Reihenhäuser sowie 4- und 5-Zimmer-Villen mit charakteristischen Bronze- und Grau-Verkleidungen, doppelhohen Wohnbereichen und gepflegten Privatgärten — ein echtes Refugium.

Wohntypen — Villen & Reihenhäuser

3-Zimmer-Reihenhäuser sind als 4-Plex- und 6-Plex-Konfiguration (EG+2) erhältlich: schlanke Außenfassaden, bronzefarbene Metallverkleidungen, breite Glasfronten und weitläufige doppelhohe Wohnräume. 4-Zimmer-Villen bieten offene Grundrisse über EG+2 mit Aufzug, doppelhohem Wohn- und Essbereich sowie einer eigenen Masterbedroom-Etage mit begehbarem Kleiderschrank und Terrasse. 5-Zimmer-Villen zeichnen sich durch ein zeitgemäßes Helllicht-Design mit grau-bronzefarbenen Akzenten, doppelhohen Wohnbereichen und großzügigen rückwärtigen Gärten aus.

Ausstattung der Wohnanlage

Nad Al Sheba Gardens ist um einen zentralen Park konzipiert, der außergewöhnliche Outdoor-Ausstattung bietet: Wellenbad, Lagune, Yoga-Rasen, Jogging- und Laufstrecken, Basketball-, Padel- und Tennisplätze, Outdoor-Fitnessstudio, Skatepark, Schwimmbad, Kinderspielbereiche, Eventwiese mit Amphitheater und einen Hundeplatz. Clubhaus, Schule, Einzelhandel und Moschee vervollständigen den Masterplan.

Investitionsanalyse — Renditen & Kapitalwachstum

Nad Al Sheba Gardens-Villen erzielen projizierte Bruttomietrenditen bis zu 5%, getragen von starker Nachfrage von Familien, die gesichertes Gemeinschaftsleben in der Nähe von Downtown Dubai und dem Meydan Racecourse suchen. Die abgesicherte, ausstattungsreiche Anlage erzielt Premiummietpreise mit niedrigerer Leerstandsquote als Apartments. Die nachgewiesene Nachfrage aus Phasen 8 und 10 belegt reale Kapitalwertsteigerungen für Phase-11-Käufer. IBRA erstellt ein umfassendes Renditemodell pro Einheitentyp vor jeder Verpflichtung. Projektdetails und Renditeprognosen basieren auf Entwicklerangaben und aktuellen Marktdaten; vergangene Wertentwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.

Lage — Nad Al Sheba

Nad Al Sheba gehört zu Dubais begehrtesten Lagen — ruhiges Grün in unmittelbarer Nähe der dynamischsten Stadtdestinationen. Downtown Dubai ist 10 Minuten entfernt, der Meydan Racecourse liegt direkt nebenan, der Burj Khalifa ist 10 Minuten entfernt. Al-Khail-Road und Sheikh Zayed Road bieten mühelose Stadtanbindung.

Meraas — Dubais führender Masterentwickler

Nad Al Sheba Gardens wird von Meraas entwickelt, dem Masterentwickler hinter BVLGARI Residences, Bluewaters Residences und einigen der ikonischsten Adressen Dubais. Meraas steht für außergewöhnliche Wohnumgebungen, in denen Raffinesse, Gelassenheit und lebendige Gemeinschaften gedeihen.

Weitere Meraas-Projekte von IBRA: City Walk Crestlane · Nourelle im MJL · Solaya Strandresidences · The Edit im d3. Lesen Sie unsere Analyse: Warum Meraas den Premium-Immobilienmarkt in Dubai anführt →

€1,54M
Ab
bis zu 5%
Proj. Bruttorendite
Flexibel
Zahlungsplan
3–5-Zi.-Häuser
Einheiten

Hauptmerkmale

3-Zimmer-Reihenhäuser (4-plex & 6-plex)
4-Zimmer-Villen
5-Zimmer-Villen
Private Wohnanlage mit Zutrittskontrolle
Wellenbad & Lagune
Yoga-Rasen & Joggingstrecken
Basketball · Padel · Tennisplätze
Kinderspielbereich & Hundeplatz
Freehold · keine jährliche Grundsteuer in Dubai
10 Min Downtown Dubai

Fragen von Investoren

Häufig gestellte Fragen

Phase 11 bietet 3-Zimmer-Reihenhäuser in EG+2 4-Plex- und 6-Plex-Konfigurationen, 4-Zimmer-Villen über EG+2 mit Aufzug und eigener Masterbedroom-Etage sowie 5-Zimmer-Villen mit weitläufigen offenen Wohnbereichen und Privatgärten. Alle verfügen über zeitgemäßes Design mit charakteristischen Bronze- und Grau-Verkleidungen, doppelhohen Decken und breiten Glasfronten.
Nad Al Sheba Gardens liegt in Nad Al Sheba, Dubai, direkt neben dem Meydan Racecourse. Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind 10 Minuten entfernt. Der Internationale Flughafen Dubai und alle wichtigen Autobahnen sind über die Al-Khail-Road und Sheikh Zayed Road gut erreichbar.
Der zentrale Park bietet ein Wellenbad, eine Lagune, einen Yoga-Rasen, Jogging- und Laufstrecken, Basketball-, Padel- und Tennisplätze, Outdoor-Fitnessstudio, Skatepark, Schwimmbad, Kinderspielbereiche, Eventwiese mit Amphitheater und einen Hundeplatz. Die Anlage umfasst zudem ein Clubhaus, eine Schule, Einzelhandel und eine Moschee — ein vollständig in sich geschlossenes Quartier.
Ja. Nad Al Sheba ist eine ausgewiesene Freehold-Zone in Dubai. Deutsche, EU- und europäische Investoren können vollständiges Eigentumsrecht erwerben. Dubai erhebt derzeit keine jährliche Grundsteuer auf Immobilien; Steuervorschriften können sich ändern. IBRA begleitet den gesamten Kaufprozess auch aus der Ferne.
Nad Al Sheba Gardens-Villen erzielen projizierte Bruttomietrenditen bis zu 5%, getragen von starker Nachfrage von Familien, die das gesicherte Gemeinschaftsleben in der Nähe von Downtown Dubai und Meydan schätzen. Die abgesicherte, ausstattungsreiche Anlage erzielt Premiummietpreise von Langzeitmietern — mit niedrigerer Leerstandsquote als Apartments. Renditeprognosen sind Schätzwerte auf Basis aktueller Marktdaten und keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.

Projektdetails, Visualisierungen, Preise, Zahlungspläne, prognostizierte Renditen und Fertigstellungstermine werden von Entwicklern bereitgestellt und können sich ohne Vorankündigung ändern. Projizierte Mietrenditen sind nur als Richtwert zu verstehen, basieren auf aktuellen Marktdaten und stellen keine Garantie für die Anlageperformance dar. IBRA Properties garantiert weder Mietrenditen noch Kapitalwertsteigerungen oder zukünftige Marktbedingungen. Dubai erhebt derzeit keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen; Steuervorschriften können sich ändern. Käufern wird empfohlen, eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung durchzuführen und vor jeder Investitionsentscheidung unabhängige Finanz- und Rechtsberatung einzuholen.