Off-Plan · Q4 2028

Akala Residences

DIFC — Dubai International Financial Centre

Akala Residences par Arada redéfinit la vie ultra-luxe dans le DIFC. Deux tours s'élèvent au-dessus du cœur financier de Dubaï, réunies par le premier environnement wellness de précision au monde. Certifié LEED Gold et WELL Silver, Akala intègre une science du bien-être de pointe dans chaque résidence — de la clinique de cellules souches Everwell aux systèmes d'éclairage circadien conçus pour optimiser le sommeil et la récupération.

La prime wellness : une valeur ajoutée commerciale

Akala n'est pas simplement une tour de luxe — c'est le premier « environnement wellness de précision » au monde, une distinction qui a une réelle portée commerciale. Les propriétés dotées de programmes wellness de marque affichent des primes locatives de 18 à 32 % par rapport au stock de luxe conventionnel dans des marchés comparables. À Dubaï, où les dépenses de santé et de bien-être par habitant ont progressé de 40 % depuis 2020, le marché adressable pour l'habitat intégrant le wellness se développe rapidement.

LEED Gold + WELL Silver : l'angle ESG

La double certification est déterminante pour un segment croissant d'investisseurs institutionnels disposant de mandats ESG. Environ 35 % des nouvelles allocations immobilières institutionnelles en Europe intègrent désormais des critères ESG. Un actif résidentiel certifié LEED Gold et WELL Silver sur le marché réglementé de Dubaï est éligible à la grande majorité des référentiels ESG — ouvrant Akala à un bassin d'acheteurs et de locataires inaccessibles aux propriétés de luxe conventionnelles.

Le plan de paiement 50/50 : gérer le cash-flow

Pour un appartement 1 chambre à AED 1,8M (env. 450 000 €), le plan 50/50 représente un déploiement initial d'environ AED 900 000 (env. 225 000 €), réparti sur les jalons de construction — le solde étant exigible à la livraison au T4 2028, date à laquelle l'actif peut être refinancé via un prêt immobilier aux EAU ou revendu sur le marché secondaire.

La prime de localisation DIFC

Le DIFC est le micro-marché immobilier le plus liquide des EAU. Avec plus de 40 000 visiteurs quotidiens, plus de 5 000 entreprises agréées et une proximité directe avec le Burj Khalifa et le Dubai Mall, le DIFC affiche les rendements locatifs au mètre carré parmi les plus élevés de toute la ville. Les rendements bruts projetés pour les appartements 1 chambre au DIFC se situent entre 7,5 et 9,2 %, selon les comparables actuels du marché. Découvrez également Inaura Residences à Downtown Dubaï par Arada.

€450K
À partir de
jusqu'à 9%
Rendement brut proj.
50/50
Plan de paiement
1–6 ch.
Types de bien

Key Features

Première tour wellness de précision au monde
Certifié LEED Gold
Certifié WELL Silver
Clinique de cellules souches Everwell
Spa & Balnéothérapie Akala
Gymnase Formative Performance
Éclairage circadien dans chaque résidence
Résidences gérées par hôtel
Pleine propriété (Freehold)
Pas de taxe foncière annuelle à Dubaï
À quelques pas du Burj Khalifa

Investor Questions

Foire aux questions

Oui. Arada affiche un bilan de zéro retard de livraison sur l'ensemble de ses projets aux EAU. Akala Residences est enregistrée auprès du DLD et conforme aux exigences RERA — tous les fonds d'achat sont détenus sur un compte séquestre de la Dubai Land Department et libérés uniquement à l'atteinte de jalons de construction vérifiés.
Akala Residences est disponible à partir de AED 1,8M (env. 450 000 €) pour un appartement 1 chambre. Avec le plan 50/50, le déploiement initial est d'environ AED 900 000 (env. 225 000 €), réparti sur les jalons de construction.
Oui. Le DIFC est une zone de pleine propriété désignée à Dubaï. Les ressortissants étrangers, y compris les citoyens français, belges, suisses et européens, peuvent acquérir et détenir un titre de propriété intégral sans restriction. Il n'existe pas de taxe foncière annuelle, pas de taxe sur les plus-values et pas de droits de succession sur les biens détenus à Dubaï.
Les appartements 1 chambre dans le DIFC atteignent des rendements locatifs bruts projetés entre 7,5 et 9,2 %, selon les comparables actuels du marché secondaire. La programmation wellness et la double certification LEED Gold/WELL Silver devraient soutenir une prime locative de 18 à 32 % par rapport au stock de luxe conventionnel. Ces projections sont indicatives et non garanties.
Akala Residences est prévu pour livraison au T4 2028. Le plan 50/50 étale l'achat sur les jalons de construction — 50 % payés progressivement pendant la construction, et 50 % dus à la livraison. Cette structure permet de contrôler un actif à pleine valeur tout en gérant sa trésorerie pendant la période de construction.

Les détails du projet, visuels, prix, plans de paiement, rendements projetés et calendriers de livraison sont fournis par les promoteurs et peuvent être modifiés sans préavis. Les rendements locatifs projetés sont indicatifs uniquement, basés sur les données actuelles du marché et ne constituent pas une garantie de performance d'investissement. IBRA Properties ne garantit pas les rendements locatifs, la plus-value, ni les conditions futures du marché. Dubaï n'impose actuellement pas de taxe foncière annuelle ni d'impôt sur le revenu personnel sur les revenus locatifs ; les règles fiscales sont susceptibles d'évoluer. Les acheteurs doivent effectuer leur propre diligence raisonnable et consulter un conseiller financier et juridique indépendant avant toute décision d'investissement.