Off-Plan · 2027–2029

Mercedes-Benz Places

Nad Al Sheba — Binghatti City, Dubai

Mercedes-Benz Places by Binghatti ist die weltweit erste Wohnstadt, die den Namen Mercedes-Benz trägt — eine Masterplan-Gemeinschaft mit 12 Türmen und über 10.000 Einheiten, in der die MB-Designsprache auf jeder Ebene verankert ist. Dies ist keine Lizenzvereinbarung: Es ist eine gemeinsame Entwicklung, bei der Mercedes-Benz direkt an Design-Entscheidungen und Markenstandards beteiligt ist.

Warum die Marke die Investitionsthese verändert

Die meisten Markenresidenzen wenden ein Hotel- oder Modelabel auf einen einzelnen Turm an. Mercedes-Benz Places ist grundlegend anders — die Marke schafft einen weltweiten Käufer- und Mieterpool, der sich auf MB-Besitzer, Markenfans und aspirationale Mieter in Asien, Europa und den Amerikas erstreckt, die eine MB-Markenresidenz gegenüber einer gleichwertigen konventionellen Immobilie bevorzugen würden.

Binghatti — der Entwickler

Binghatti verfügt über ein Projektportfolio von über AED 80 Milliarden und mehr als 50 fertiggestellte Projekte. Ihr 1%-monatlicher Zahlungsplan ist eine bewusste Strategie zur Maximierung der Zugänglichkeit — eine Volumenspreispolitik, die einen sich selbst tragenden Sekundärmarkt und eine starke Mietnachfrage aus einem breiteren Mieterkreis schafft. Ab AED 1,3M (£275K / €328K) kombiniert Mercedes-Benz Places Markenprestige mit zugänglichem Einstieg. Für Einsteigerpreise: Binghatti Skyflame Majan ab AED 700K. Für Architekten-gestaltetes Downtown-Leben: Inaura Residences. Für Resort-Golf-Gemeinschaft: Palace Residences Dubai Hills.

Nad Al Sheba — ein unterbewerteter Standort

Nad Al Sheba liegt 8 Minuten vom Burj Khalifa und 3 Minuten vom Meydan Racecourse. Das Viertel durchläuft einen durch Infrastrukturinvestitionen getriebenen Gentrification-Zyklus — Investoren, die beim Launch von Dubai Hills Estate 2019 gekauft haben, verzeichneten bis 2025 eine Kapitalwertsteigerung von 60–80 %. Nad Al Sheba befindet sich heute an einem vergleichbaren Wendepunkt.

Renditeprofil

Die Gesamtrendite über den Investitionshorizont — Kapitalgewinn plus Mietrendite kombiniert — deutet auf eine potenzielle Gesamtrendite von 50–65 % auf das eingesetzte Anfangskapital hin. IBRA modelliert diese Szenarien für jeden Kunden im Detail vor jeder Verpflichtung.

€325K
Ab
bis zu 8%
Proj. Bruttorendite
1% monatl.
Zahlungsplan
Studio–5 Zi.
Einheiten

Hauptmerkmale

Weltweit erste MB-Markenstadt
12 Türme · 10.000+ Einheiten
LEED-zertifiziert
Sky- & Podium-Pools
Große Promenade
Solartechnologie
3 Min Meydan
8 Min Burj Khalifa
Freehold · keine jährliche Grundsteuer in Dubai
Proj. Bruttorendite bis zu 8%

Fragen von Investoren

Häufig gestellte Fragen

Mercedes-Benz Places beginnt ab AED 1,3M für Studios (ca. £275K oder €328K zu aktuellen Wechselkursen). Binghattis 1% monatlicher Zahlungsplan ermöglicht die Verwaltung des Kaufs in deutlich kleineren Tranchen als mit herkömmlichen Finanzierungsinstrumenten.
Ja. Mercedes-Benz Places ist eine echte Co-Entwicklung mit direkter MB-Beteiligung an Design-Entscheidungen und Standards — keine einfache Lizenzvereinbarung mit Binghatti. Architektonische Details auf jeder Ebene, Innenausstattungsstandards und Community-Arrangements werden gemäß der Mercedes-Benz Designsprache gestaltet.
Die Übergabetermine werden voraussichtlich je nach Projektphase zwischen 2027 und 2029 liegen. Genaue Zeitpläne nach Einheit und Turm werden von IBRA vor jeder Buchung verifiziert.
IBRAs Projektionen, die den MB-Markenvorteil in Nad Al Sheba und die starke Vermarktungsinfrastruktur berücksichtigen, zielen auf 7–8%+ Bruttomietrenditen und eine potenzielle Gesamtrendite von 50–65 % über den Investitionshorizont ab. Einheitenspezifische Renditemodellle werden allen Kunden vor der Verpflichtung zur Verfügung gestellt.
Nad Al Sheba ist 8 Minuten vom Burj Khalifa und 3 Minuten vom Meydan Racecourse entfernt. Das Viertel profitiert von aktiven Infrastrukturinvestitionen und einem anhaltenden Transformationszyklus. Investoren, die Dubai Hills Estate in den ersten Phasen 2019 kauften, verzeichneten bis 2025 eine Kapitalwertsteigerung von 60–80 %. IBRA geht davon aus, dass sich Nad Al Sheba heute in einer ähnlichen Position befindet.

Projektdetails, Visualisierungen, Preise, Zahlungspläne, prognostizierte Renditen und Fertigstellungstermine werden von Entwicklern bereitgestellt und können sich ohne Vorankündigung ändern. Projizierte Mietrenditen sind nur als Richtwert zu verstehen, basieren auf aktuellen Marktdaten und stellen keine Garantie für die Anlageperformance dar. IBRA Properties garantiert weder Mietrenditen noch Kapitalwertsteigerungen oder zukünftige Marktbedingungen. Dubai erhebt derzeit keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen; Steuervorschriften können sich ändern. Käufern wird empfohlen, eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung durchzuführen und vor jeder Investitionsentscheidung unabhängige Finanz- und Rechtsberatung einzuholen.