Die Frage, die die meisten europäischen Investoren IBRA vor ihrem ersten Dubai-Kauf stellen, ist einfach: Warum Dubai statt eines Kaufs in Paris, Berlin oder London? Die Antwort liegt in den Zahlen — aber zu verstehen, welche Zahlen wichtig sind, ist das, was eine fundierte Kapitalallokation von einer emotionalen unterscheidet.
Dubai vs. Berlin: Kapitalwachstum im Vergleich (2020–2026)
Berlin — Berliner Wohnwerte stiegen zwischen 2020 und 2022 um etwa 35%, fielen dann von 2022 bis 2024 um 15–20%, als die Zinsen stiegen. Bis 2026 sind Berliner Prime-Wohnungen gegenüber dem Höchststand im Wesentlichen stagniert. Dubai — der Dubai-Immobilienmarkt befindet sich seit 2021 in einem anhaltenden Aufwärtszyklus. Prime-Lagen haben eine kumulative Wertsteigerung von 60–90% von 2020 bis 2025 verzeichnet. Die strukturellen Triebkräfte — Bevölkerungswachstum, keine Einkommensteuer, keine jährliche Grundsteuer — haben sich nicht geändert.
Der Steuervorteil: vollständiger Vergleich
In Dubai: Keine jährliche Grundsteuer. Keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in den VAE. Keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienveräußerungen. Keine Erbschaftsteuer auf in Dubai gehaltene Immobilien. In Deutschland: Grundsteuer variiert je nach Gemeinde, typischerweise €800–2.000/Jahr. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Grenzsteuersatz bis zu 42%. Spekulationssteuer: voller Grenzsteuersatz bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf. Erbschaftsteuer: bis zu 30% für entfernte Verwandte.