Off-Plan · 2027–2029

Mercedes-Benz Places

Nad Al Sheba — Binghatti City, Dubai

Mercedes-Benz Places by Binghatti est la première cité résidentielle au monde à porter le nom Mercedes-Benz — une communauté en plan directeur réunissant 12 tours et plus de 10 000 unités, où le langage design MB est ancré à chaque niveau. Il ne s'agit pas d'un accord de licence : c'est un co-développement dans lequel Mercedes-Benz est directement impliqué dans les décisions de design et les standards de marque.

Pourquoi la marque change la thèse d'investissement

La plupart des résidences de marque apposent le nom d'un palace ou d'une maison de couture sur une unique tour. Mercedes-Benz Places est fondamentalement différent — la marque crée un bassin mondial d'acheteurs et de locataires s'étendant aux propriétaires MB, aux passionnés de la marque et aux locataires aspirationnels en Asie, en Europe et dans les Amériques, qui choisiraient une résidence MB face à un bien conventionnel équivalent.

Binghatti — Le promoteur

Binghatti dispose d'un portefeuille de plus de AED 80 milliards et de plus de 50 projets livrés. Son plan de paiement à 1% mensuel est une stratégie délibérée pour maximiser l'accessibilité — une politique de prix par volume qui crée un marché secondaire auto-entretenu et une forte demande locative d'un bassin de locataires plus large. À partir de AED 1,3M (env. 325 000 €), Mercedes-Benz Places associe le prestige de la marque à un point d'entrée accessible.

Nad Al Sheba — Un emplacement sous-évalué

Nad Al Sheba est à 8 minutes du Burj Khalifa et à 3 minutes du Meydan Racecourse. Le quartier traverse un cycle de valorisation conduit par les investissements d'infrastructure. Les investisseurs ayant acheté à Dubai Hills Estate lors du lancement en 2019 ont enregistré une appréciation du capital de 60 à 80 % d'ici 2025. Nad Al Sheba se situe aujourd'hui à un tournant comparable.

Profil de rendement

Le rendement global sur l'horizon d'investissement — plus-value et rendement locatif combinés — laisse entrevoir un rendement total potentiel de 50 à 65 % sur le capital initial investi, selon les projections IBRA. Ces scénarios sont modélisés en détail pour chaque client avant tout engagement.

€325K
À partir de
jusqu'à 8%
Rendement brut proj.
1% mensuel
Plan de paiement
Studio–5 ch.
Types de bien

Key Features

Première cité résidentielle MB au monde
12 tours · 10 000+ unités
Certifié LEED
Piscines sky & podium
Grande promenade
Technologie solaire
3 min Meydan
8 min Burj Khalifa
Freehold · pas de taxe foncière annuelle à Dubaï
Rendement brut projeté jusqu'à 8%

Investor Questions

Foire aux questions

Mercedes-Benz Places débute à partir de AED 1,3M pour les studios (env. 325 000 € aux taux de change indicatifs). Le plan de paiement à 1% mensuel de Binghatti permet de gérer l'achat en tranches bien plus petites que les instruments de financement conventionnels.
Oui. Mercedes-Benz Places est un véritable co-développement avec une participation directe de MB aux décisions de design et aux standards — ce n'est pas un simple accord de licence avec Binghatti. Les détails architecturaux à chaque niveau, les standards de finition intérieure et les aménagements communautaires sont conçus selon le langage design Mercedes-Benz.
Les dates de livraison varient selon les phases : prévu entre 2027 et 2029. Les calendriers précis par unité et par tour sont vérifiés par IBRA avant toute réservation.
Les projections IBRA, tenant compte de l'avantage de la marque MB à Nad Al Sheba et de la forte infrastructure commerciale, visent des rendements locatifs bruts projetés de 7 à 8 % et un rendement total potentiel de 50 à 65 % sur l'horizon d'investissement. Des modèles de rendement par unité sont fournis à tous les clients avant tout engagement. Ces projections sont indicatives.
Nad Al Sheba est à 8 minutes du Burj Khalifa et à 3 minutes du Meydan Racecourse. Le quartier bénéficie d'investissements actifs dans les infrastructures et d'un cycle de transformation continu. Les investisseurs ayant acheté à Dubai Hills Estate en 2019 ont enregistré une appréciation de 60 à 80 % d'ici 2025. IBRA estime que Nad Al Sheba se situe aujourd'hui dans une position similaire.

Les détails du projet, visuels, prix, plans de paiement, rendements projetés et calendriers de livraison sont fournis par les promoteurs et peuvent être modifiés sans préavis. Les rendements locatifs projetés sont indicatifs uniquement, basés sur les données actuelles du marché et ne constituent pas une garantie de performance d'investissement. IBRA Properties ne garantit pas les rendements locatifs, la plus-value, ni les conditions futures du marché. Dubaï n'impose actuellement pas de taxe foncière annuelle ni d'impôt sur le revenu personnel sur les revenus locatifs ; les règles fiscales sont susceptibles d'évoluer. Les acheteurs doivent effectuer leur propre diligence raisonnable et consulter un conseiller financier et juridique indépendant avant toute décision d'investissement.